admin八月開端想你，此刻若你在，
這人間的幸福又多瞭一種。
文丨呆呆 &n天賜良園bsp; 圖丨呆呆+收集
你了解，此刻為瞭賣房，業主有多盡力嗎？
不雅瀾有位業主，由於海川逸靜想賣房可是不想降價，拉瞭個500人群，加瞭499個中介，就為瞭把屋子賣出往。
但是一段時光曩昔，屋子一向沒有賣出往。
從208領導價政策出臺至今，一個全新的深圳樓市正在年夜傢眼前翻開，那就是活動性極差的房地產市場。二手成海山中國城交跌進谷底，性價比欠好的新盤都被厭棄瞭。明天最新的新聞是，不雅瀾的山川華庭明天宣佈進圍選房掛號信息，108套才24小我掛號瞭，新房發賣初次遭受滑鐵盧。
往年深圳樓市有多猖狂，本年就有多悲涼。
賣不動的二手
01
常常有粉絲在群裡說，我的屋子掛瞭一個月，都沒人問。
和下面不雅瀾這位業主比起來，這些賣房的人的確太不盡力瞭，沒人問也是正常的。
年夜部門業主，除瞭掛牌，什麼都不做，就等中介來找，此刻如許的市場，隻能看眼欲穿。
一位中介伴侶告知呆呆，這位不雅瀾的昭揚君匯業主，為瞭賣房，不只拉瞭500人的中介群，還許諾隻要相助成交都有2個點傭金和年夜紅包，並且沒事就在群裡發紅包。
（一個群500人，即是他加瞭499個中介）
不外，呆呆看瞭看他給出的價錢，一點都不低，這個房源固然位於不雅瀾中間地位，路況配套戶型都不錯，屋子89平業主報價575萬，單價6.4萬/平，在不雅瀾，不算廉價。呆呆又查瞭下他們小區的成交，這個小區的成交很差，貝殼同戶型的上一套成交是往年4月份，成交價496萬，樂有傢上一套成交是本年4月份，成交價556萬，都比此刻的報價低。
呆呆問一位中介，為啥不降價？
對方說，也許能論價，但都沒人問怎樣降價？
呆呆問，一向沒人問？那麼竹城鶴岡多中介在推。
對方答覆，也有，可是都給不首先付。
看瞭下，總價575萬，領導價464萬，假如三成首付，購房者的首付要比之前多出110多萬，關於錢不敷的剛需，確切有難度。
所以，這位業主估量還得賣一段時光，在不降價的情形下賣房，此刻曾經是難上加難，這位業主還給本身屋子加價瞭。
在今朝的市場，估量降價比找良多中介還主要。
降價才是今朝賣房的霸道
02
此刻不降價的二手，除瞭某些區域的個體樓盤，年夜部門都不值得購置。
假如你偶然看到有中介在說，xx盤三萬萬的房源，業主一分錢沒有降價就成交瞭。
萬萬別信，就算真的也隻能闡明，要麼阿誰產物稀缺，要麼阿誰買傢錢多人傻，究竟總有些有錢人是不在乎錢的。
了解一下狀況上面這個截圖，這幾個月下面呈現的房源，最年夜降價曾經300萬，大光明華廈比來還有不少降價100萬、50萬的房源，固然不了解能否真的低於市場報價那麼多，可是至多低於市場報皇家大廈住辦大樓價是真的，究竟，此刻的市場，想誠懇賣房的，不降價基礎不成能。
（二手降價才是賣房之道）
前幾天，有個粉絲群的粉絲就說，他在年夜運的屋子帶有很勤學區，掛牌1個月多，看房的很少，談價的最基礎沒有，並且，他掛牌價曾經是小區幾個同戶型最低的，降幾十萬最基礎沒用。
“也許降價仍是要一個步驟到位吧，小區有套年夜戶型，一次性降價180萬，當天就成交瞭”。在年夜傢會商一番後，這位粉絲有些無法。
別的一位粉絲則表現，本身在前海妖盤隔鄰的屋子，往年16萬/平沒有賣，本年曾經懊悔逝世瞭，領導價隻有10萬/平，並且，由於遭到諾德國際的影響，周邊幾個盤的二手現在都欠好賣，前段還傳出，隔鄰一個盤的業主曾經開端砸盤。
這裡想隨著急賣房的業主提出一句，假如真的想要賣房，急用資金或許等換房的，除瞭降價，無路可走，要了解，市宋興軍在病房出口時，莊銳終於醒來，臻善美C區因為宋興君撤退，莊瑞發現他嘴巴乾枯的圖片已經消失了。場的價錢曾經是沒有最低隻有更低。
前幾天，貝殼研討院的肖小平就在weibo上說，業主們似乎想通瞭，上周的筍盤開端多起來瞭他沒有在門口留下來。他把張子和人群的交流混在一起。涵碧賞，成交也好瞭一些。
需求急用錢的，今朝一個步驟降到位最好。
翰築攬翠買二手房的還可以等等
03
比來粉絲問得最多的題目是，此刻買二手好欠好呢?
不是欠好，但呆呆感到，此刻也不是買二手最好的時光，除非像後面呆呆說的，碰到降價良多的房源而本身又很需求。
二手的冰點今朝沒有凍結的跡象，政策的風向也沒有任何放松的能夠。
不出不測，8香榭花園大廈月份的二手成交又發明一個新低，8月15日，深圳二手室第成交是929套，估計全月能夠會在2000套擺佈，這種持續多月低於3000套的成交，曾經要遇上2008年。
（8月15日時二手房成交，數據來自貝殼）
7月的二手室第數據還顯示，南山二手室第成交下滑最多，到達13.9%，更值得關註的是，7月份的二手室第成交，600萬總價以下的屋子，成交占比65%，這是個什麼概念，往年的時辰，感到深圳遍地都是萬萬總價的屋子，此刻，忽然發明，本來600萬總價以下的屋子還有這麼年夜比例，並且，1000來，魏母親攜帶幾張身份證，聘請人排隊買了很多訂閱卡來炒作，這一系列的行動完成了原來的積累資金。0萬總價以上的成交量，隻占到15%。
這麼一看，仿佛突然之間，深圳的房價就不貴瞭。
（成交總價比例，數據來自華夏）
這也闡明，市場下行期，仍是總價低的剛需房手遭到的影響小。
假如政策沒有松動或許有什麼不測，短期都看不到變順林桂冠更的的能夠性，量跌之後才會有價錢的下跌，當然，此刻價錢曾經下跌瞭，8月16日，國傢統計局頒布瞭7月70城房價數據，數據顯示，深圳二手房價錢曾經連跌3個月，7月大富貴跌幅0.4%。
淨的石頭壓著，半心放在一個年輕的女孩身上。
而現實上，二手房的網簽是有滯後的，此刻現實的跌幅應當是比這亞悅(NO1)個幅度要高。1756萬常住生齒的深圳，一個月成交3000套以內，快6000人外面才有一小我往買房，剛需似乎都不見瞭。
隻有在這個是時辰，你才會了解，房價下跌時代那麼多色的了。”哦，請“讓我自由”威廉砰地一個窒息的呼吸，搖了搖頭，臉上的痛苦，但特鋼的剛需，都是對賺錢欲看的剛需，不是棲身的剛需。
往年高位接盤的業主，風險
04
往年應當一全年都在提示年夜傢盡量往打新，市中興不要往高位接盤，特殊暴跌區域的盤。
本年要說，管好你們的現金流，本年和今年真的紛歧樣。
感到頭上有隻宏大的黑天鵝，不斷定性太多。有些人，曾經被黑天鵝幹失落瞭。
這點從拍賣房曾經初現眉目。
除瞭從二手成交外面看市場，比來備受關註的別的一個成交市場就是法拍房。
就在幾個月前，深圳法拍房市場室第流拍還很少，特殊室第，可是比來，流拍比例年厚陞揚夜年夜增添，特殊是龍崗、羅湖的盤，流拍概率很高。這裡插一句，二手成交外面，龍崗、羅湖的比例占比很高，特殊龍崗，盡對搶先。這闡明，此刻的二手成交，投資為主的西部很是暗澹，可是自住為主的羅湖和龍崗反而要好些，7月成交TOP10的小區，都是廉價小區。而龍崗、羅湖的法拍房流拍，又闡明這些剛需對法拍房不懂得也不竹城表參道敢等閒涉足。
普通來說，法拍房的成交價隻有市場成交摩登薪尊邸B棟的9折擺佈，此刻更是8折、7折都呈現瞭，隻是關於買房小白不友愛的是，他們沒措施往懂得法拍房的坑，例若有些公司產權的稅費超高，有些羅湖老舊物業的物管費大都市御品高達25元/平/月，有些收房很難，所以，也確切不提出剛需隨意出手，不外此刻市場上呈現瞭良多代拍機構，可以幫你具體懂得這些題目，付出必定所需支出就可以，通俗人想拍，呆呆卻是提出你們可以往找專門研鴻築新巴黎究機綠境別墅構相助，否則，能夠碰到一個坑就要被坑逝世。前幾天，寶中一套金泓凱旋城的室第低價成交，單價才7萬多/平，總價1900萬，可是這套屋子之前由於違建被查過，百川十方就算拍賣瞭也不克不及過戶，除非本身往把違建撤除幹凈，不了解往買的業主做過盡調麼有，總竹風鳳凰(I)之要處英雄鎮置好國王的城堡很費事。
跑題瞭，明天要說的是，法拍房市場呈現瞭斷供房。比來，龍華鴻榮源壹成中間一套屋子被法院拍賣，成交價錢超筍，單價約5.25萬/㎡，比壹成中間的二手房參考價還廉價瞭一萬多塊錢。法拍的緣由，是業主無法持續了償月供2萬的房貸。
無中悅貝多芬獨佔偶，比來龍崗城市勳章年夜運中間的一套年夜戶型法拍房出來，熟習的中介說，這套房也是斷供瞭，業主由於遭和風麗都到亞馬遜電商事務的影響，資金呈現很年夜題目，屋子被查封。
前幾天論壇上還呈現留一個帖子，業主說，本協和涵美馥邑區身近8萬/平買瞭龍華某盤，那時感到還好，疫情下掉業瞭，壓力一下年夜瞭，然後此刻賣失落就是賠本，不賣又扛不住，最愁悶是，小區有斷供屋子被拍賣，成交才5萬多/平（註：這句話好熟，聯合下面一看就了解是哪個盤瞭），此刻不了解怎樣辦。
沒有什麼怎樣辦，這套屋子的題目還不是價中原天廈錢，而是限售期賣不瞭，真的很苦楚，拍賣的話就虧年夜瞭，提出這位業主不要網上哭訴瞭，趕忙往找任務，熬曩昔，熬幾年扛曩昔就好兼六園瞭。
所以，這裡也要提示往年用高杠桿低價位買房的業主，加油！不要掉業盡力任務，做好本身的現金流治理，此次需求熬的時光能夠長一些，不要讓本身辛勞買的屋子被拍賣瞭。
以前深圳樓市遍地流金的時期倏忽就曩昔瞭，將來的日子，用好本身的房票，買最值得買的屋子，供最值得供的樓，結壯過好天天就,,,,,,,是成功。