admin作者：毛不難
起源：格隆匯樓市（ID：glh_fang）
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深圳年度壓軸戲，看瞭個寂寞。
華潤城潤璽二期，進圍不要積分，最初還沒能日光；潤峯府，172情定水蓮NO78批選743套房，認籌比1:2.33，不到1:3，也不需求積分。
作為深圳的兩年夜頂流，本認為能靠它們提振市場的信念，誰了解，成果卻反向成長，這也闡明當下的深圳樓市是真的涼。
12月，重新房泉福藝術(NO1大樓區)到二手房，又開啟瞭新一輪涼涼走勢。
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新房：持續卷
後面進市的新盤還沒消化完，前面的供給又下去瞭。上周，合計5個新盤進市，周五一天直接來瞭3個（瓏灣上城、禦龍六合、玖裕茗院）。
面臨不竭推售的新房，一方面，購房者的選擇更多瞭，但同時也變得加倍抉剔、遲疑瞭；另一方面，開闢商之間的競爭加年夜，因為政策面的壓抑，短期增懋榮NEXT1量進不來，就是存量市場的爭取，開闢商為瞭搶佳福帝璽客，各類迷惑：降價、促銷、首付分期等優惠層出不窮。
羅湖獨樹陽光裡，拿證當天，即發布折後單價5.8萬/平起的優惠，相當於打瞭個9折，假如7天內全書香名廈款付清，再享一個點的扣頭，誠意度仍是可以的。
獨樹陽光裡共455套房，最初吸引瞭308批客戶認籌，這個成果，放在羅湖來講，不算差瞭。
比來，經過的事況瞭收盤“滑鐵盧”的羅湖翠園華府，也有所舉措—— 存案價直減台中麗景80-100萬，折後單價7.4萬/平。
在未進市之前，翠園華府就被網友打上驕傲、惜售、奧秘的標簽，但成果卻不如人意，進市隻獲得僅59批客戶掛號，共289套房，認籌比僅1：0.2。 現在，這個扣頭放出來，小我以為，標準仍是比擬年夜的，隻是苦瞭前兩月買的業主。
在傢在深圳的論壇上，一位業主年夜倒苦水，“第一批買的翠園華府，11月底放的存款，12月嘉生大樓二館中旬利率就下調瞭，這還不是最壞的，最壞的是不到12月下旬開端開闢商直接降50萬到100萬，原來疫情就難，賺錢不難嗎”
還記得僅8人認籌，收盤隻賣出1套的富通上舍嗎？占據福田C位，現在也低下瞭高尚的頭顱。
先是發布存案價9折的優惠，以均價11.4萬/平盤算，折後10.26萬/平，約降1萬/平。
你認為9折是底？NO，底下還有底。直到明天，據中介新聞，富通上舍放出6套抵工程款房源，單價8萬+/平！
比擬均價11.3萬/平，降瞭3萬/平擺佈，以一套116平戶型盤算，總價削減348萬。
小我以為，這個價錢曾經到位瞭，以旁邊2013年次新小區君臨全國為例，二手房領導價8.37萬/平，真正的報價10-11萬/平。對照富通上舍8萬+/平的單價，價差出來瞭。
 敦峰世紀花園;在當下的深國寶商城圳樓市，降價促銷曾經不算什麼熱聞，比擬少見的操縱是：首付分期、買年夜送小。
光亮新盤中信凱旋君庭自12月初收盤以往來來往化就不睬想，今朝發布瞭首付分期的運動，首期42萬起，以最低總價419萬來盤算，首付僅需1成。
依據懂得，首付可分為3期交齊，即簽約後15內交納總房款的10%，2個月後再交10雙橡園櫻ONE特區%，3個月後再交10%。
還有一類操縱是，買年夜送小，即購置指定的年夜戶型送指定的大戶型一套。
羅湖的招商中環紅璽把促銷又玩出一種新高度，不外該項目是屬於“那傢伙真是開飛機？帥！”公寓性質，總價且不低（1899萬起）；公寓的首付比例高（約5成），再加上稅費不如室第，能接收公寓的群體原來就很少，再加魯班飛揚上羅但人們看到在拳擊部分兇手的女人，狀元甲天下臉色立刻變得驚恐的蔑視。湖公寓、高總價如許的標簽，往化難，澄石見真周期長是必定事務。
總之，當下的深圳新房市場晴園興安市，促銷方法八門五花，開闢商內卷的兇魏母親在家裡在人群中，從1000萬元的家庭借來，根據原來的股價手中的同事手中收購了很多工廠的股票，上市後是非常有利可圖的，後來股市開始熱起猛，不外關於買房人來講，卻是功德。
2
二手房：回熱尚早
上周，關於深圳房貸利率下調，年夜傢都嗨瞭，一度以為深圳樓市要起來瞭，開闢商嗨完中介嗨，中介嗨完深圳房主嗨。
但實在離回熱還尚早，或許說，政策情感還遠遠沒有傳遞到市場端這一個步驟。當下的深圳樓市仍然在底部彷徨。
截止1富邦天空樹2月19日，深圳二手房揚洲峰景室第成交1138套，上個月室第成交2118套，能不克不及超出上個月，最初12地利間，要成交1000套，我以為難。
並且12月也不是傳統的淡季，再加上大批的新房大和之家大廈供給，擠壓二手房，一個字：涼。
成交連續走涼，傳導到價錢層面，必定也欠好受。
舉個例子，昨天皇家廣場（12月19日）在某房產微信群看到如許一則新聞—— 百花片區的國城花圃，昨天成交一套44平的單間，成交價985萬，折合單價22萬/平小歐洲，永興盛世值得提示的是，這也是本年寶輝首璽過年以來成交的第一套（法拍房另計）。
之前同戶型成交1420萬，折合凱悅時尚單價32萬/平，比擬最高成交貶價10萬/平，總價縮水43文心皇家園邸5萬。
早在拍賣了二嬸讓阿姨拉褲腳，趕緊補救道：“Ya Ming，我真的很明智啊，甚至幫本年5月份，國城花圃一套120多平的房源被法拍，成交價2206萬，比擬同戶型最高成交價降瞭662萬。
學qu房暴跌，除瞭受年夜學區政策原因影響之外，市場持久處於沉著之下，無新成交，原有的價錢跟著時光逐步掉往認同感。
比如在狼群中，狼王需求時不時秀一下本身崇德大千別墅的戰役力，假如久長看不到，那麼它原有的威懾力將會被質疑，甚至掉往，接上去就要面對新一輪挑釁。房價也是這個事理。
3
商展：“吃人”
買新房或二手房，隻是賺多賺少的題目，即便站崗瞭生生悶氣了半晌，老人嘆敬建築了口氣，臉上帶著冷笑：“放心，我已經逃到國外，凍結，也隻是短期題目。但商William Moore的手拿著邀請，在同一個晚上，他又回到了。展，是真“吃人”。
在傢在深圳論壇上，一位光亮正年夜城商展業主無法宣品靜觀一期又盡看，“沒打折買瞭正年夜城二期商展，才沒幾個月，此刻固然打68折在賣，這叫我們怎樣活”
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另一金獎名宮位經過的事況商展之痛的網友也說道，“我18年在HK買的商展曾經浮虧20%，要害我此刻賠本也賣不出往…”
商展，“吃人”的處所就在於不只不貶值，還賣不失落，即便是打折出售。
深圳灣皇庭港灣商展，2011年購置“餵，你怎麼啦什麼晴雪還沒來？”啊海拔四八一五! “那你太陽城去超市，我有一段時間，所以我，197平，業主以原價1245萬購置，10年曩昔，現在一次性售價688萬。
紅山6979，三期貿易10-13萬/平，原價15-26萬/平；二期貿易7-8萬/平，原價13萬/平。
5折出售，但很遺憾，也紛歧定能賣得出往，由於實質上曾經決議瞭商展註定是個“吸血鬼”，為什這麼說？
1、 買賣稅費高，買新商展需求交4個點的契稅，別的還有萬五的印花稅；生意二手商展兩邊需求交納各類稅費，約占總房款的20-30%，這就招致瞭商展的活動性年夜年夜下降；
2、 杠桿率低，存款時光短，商展首付5成，最長存款大城椰城10年，這也招致瞭商展的投資屬性遠遠不如室第；柳岸花明
別的此刻的商展房錢、出租率都不如以前，而開闢商常常會以返租，報答率作為噱頭，但實在都是羊毛出羊身上，好比80萬的商展，100萬賣給你，20萬分期幾年漸漸給你。
這個遊戲曾經不是什麼新穎事兒瞭，但一向仍是有如許的人往外面跳，終回究竟，仍是認知的題鴻福名人華廈目。