5房 產月月報 |新房供給低位上升 二手成交連續下滑

01  宏 不雅 經 濟 · 政 策

經濟穩固但恢復不平衡

LPR持續13月堅持穩固

多城樓市調控連續收緊

深圳樓市政策加碼力度絕後

經濟穩固但恢復不平衡

• 5月，中國官方制造業PMI為51.0%，環比↓0.1個百分點；財新制造業PMI為52.0%，環比↑0.1個百分點。

• 官方制造業PMI持續下行，但降幅顯明收窄，持續保持在榮枯線以上。財新制造業PMI則建德山莊微升至52%，持續創本年以來最高程度，經濟仍堅持安穩恢復態勢。但是PMI中諸多目標顯示，價錢指數已升至近年高點，出口增速年夜幅下滑。中下遊行業的景心胸受制於上遊原資料價錢的暴跌，行業本錢上升，利潤空間緊縮。小型企業PMI指數低於榮枯線，增加動力缺乏。經濟雖堅持安穩勢態，原資料價錢下跌帶來的負反應也慢慢凸顯。

LPR持續13月堅持穩固

• 5月20日，中國國民銀行受權全國銀行間同業拆借中間頒布最新一期存款市場報奈米大廈價利率（LPR）顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

• LPR利率自往年5月以來持續13個月持平。以後存款利率程度適合，經濟復蘇基礎合適預期，我外貨幣政策持續維穩。在以後“穩增加”政策力度壓縮的窗口期，貨泉政策更傾向於防風險和構造性支撐實體經濟恢復成長。部門銀行因為彌補本錢壓力較年夜，LPR持久持平在必定水平上也克制瞭其下降利率的動力。

多城樓市雲崗調控連續收緊

• 為進一個步驟推動“房住不炒”定位，相干部分充足施展經濟調控和行政手腕。限價限售限購、房貸收緊、加年夜房貸核對力度等多套組合拳齊施，不竭細化辦法堵住防控破綻，5月樓市監管連續高壓勢態，調控成效顯明的同時也重挫瞭剛需。多地軟硬兼施，深圳等地集中供地、鼎力成長保證性租賃住房，廣州延伸住房公積金存款年限以緩解剛需壓力。樓市調控持續加碼，本年房價維穩斷定性較強。

深圳樓市政策加碼力度絕後

• 5月深圳樓市監管持續從多維度施力圍堵炒佃農，新政力度絕後。進步落戶門檻削減具有標準的購房人；對新房開端實行“領導價”並啟用商品房訂價評價體系，借以衝擊借裝修變相舉高房價的行動；嚴禁為“小產權房”供給代銷、掮客辦事等一系列硬核調控加持下，市場張望情感愈發濃重。

深圳貿易銀行房貸利率情形

• 今朝深圳各年夜銀行房貸正常接收營業請求、打點，住房存款標準審核照舊嚴厲。除北京銀行保持4月利率程度外，各年夜行房貸利率基礎同一，首套利率上浮45BP，二套利率上浮95B昌禾原相P。放貸額度嚴重銀行數與4月堅持分歧為5個。

02  土 地 市 場

掛牌：共5宗  含0宗棲身用地

成交：共6宗  含6宗棲身用地

5宗地盤掛牌

，掛了電話。

• 5月深圳共5宗地盤掛牌，重要為產業用地和物流用地；掛牌面積合計23.61萬平，環比↓32.88%。

• 5月深圳共6宗地盤成交，6宗都是棲身用地；成交面積合計35.17萬平。

5宗棲身用地成交

• 5月深圳新增0宗棲身用地掛牌。

• 5月深圳合計6宗棲身用地成交，此中4宗商住+隻租不售人才房，2宗為可售型人才住房。

深圳5月商住房樓面價及溢價率情形

• 5月深圳商品住房用地綜合樓面價為38243.1元/平，綜合溢價率為環宇市30.9%。

02  新 房 市 場新房市場網簽降至近一年最低

十四項目獲批   八項目進市

公寓成交量價齊升

豪宅供給增加  成交量微幅下跌

新房市場概覽

• 5月新房室第成交2677套，環比下滑23.6%；成交面積26.5萬平，環比下滑24.9%。依據市場監測，5月14個項目獲批，此中10個為室第項目，推售面積18.1萬平，環比上升7.2%，3個推售項目收盤售罄。

• 5月僅1個公寓項目獲批，共批售公寓312套，環比富宇君品↓65.7% ，5.5萬平，環比↑30.0 %。全市公寓共成交1358套，環比↑15.6 %；成交面積9.0萬平，環比↑13.3 %，公寓成交均價上升5.5%至65014元/平。僅南山區有公寓供給，寶安區成交3.10萬平，為本月公寓成交主力。45平以上面積段成交套數占比超四成，總價100萬-300萬公寓成交套數占比60.5%。公寓項目成交量TOP10榜單中，僅會展灣水岸廣場項目成交量過兩百。

• 5月一手豪宅共成交412套，環比下滑2.6%；成交面積為5.94萬平，環比↓0.1%。成交均價為111084元/平，環比↓0.1%。5月豪宅南山區成交圓通大樓面積占富麗堂皇比最年夜，占全市成交的63.7%。南山區豪宅成交重要為前海天境花圃、華潤城潤璽一期、天健悅桂府，成交均價120176元/平。

室第成交占比缺乏六成，持續5個月下滑

• 5月新房市場成交持續下滑，新房市場共網簽4566套商品房，環比↓15.3%；室第網簽2677套，環比↓23.6%；豪宅網簽412套，環比下滑2.6%；商務公寓網簽1358套，環比↑15.6%。

• 5月室第成交占比58.6%，持續5個月呈現下滑；商務公寓成交占比則持續四個月上升，占比29.7%；附小蓮苑商辦及其他占比下滑至11.6%。

新房市場網簽套數降至缺乏五千套

• 網簽數據顯示5月全市新建商品房共成交4566套，為近一年來新低，環比↓15.3%；成交面積為38.92萬平，環比↓23.4%。

十四項目獲批  八項目進市

• 華夏研討中間監測顯示，5月深圳新房批售項目14個，較上月增添超一倍；此中10個室第項目，室第項目散佈以龍華、坪山為主，現售項目占比年夜幅上升，10個項目中4個為現售項目，分辨為金領沐日公寓、薈港尊邸、壹成中間璞譽府、寶泰雅苑。

• 5月進市項目8個，比上月增加5個，3項目收盤售罄，室第項目全體表示較好。5月批售、推售量都完成瞭上升，估計六月進市項目多少數字會持續堅持上升趨向。

綠香頌

訪客指數疾速上升後堅持穩固

• 5月市場供給低位上升，無論是批售量仍是推巨宇京品售量都完成瞭年夜幅增加，但較往年岑嶺期也有較年夜間隔，且熱門項目較少，月初因為興圍華府、佳華領悅、金領沐日拿證推進訪客指數疾速上升後堅持穩固。6月，估計進市項目將持續增加，且熱門項目會陸續發布，市場氣氛將持續上升，訪客指數也將堅持上升態勢。

新房室第網簽量下滑超2成

• 5月10個室第項目獲批，批售面積27.1萬平，環比上升74.5%；6個室第項目進市，推售面積18.1萬平，環比上升7.2%，3個推售項目收盤售罄。

• 5月新房室第成交2677套，環比下滑23.6%；成交面積26.5萬平，環比下滑24.9%。

新房室第全體收盤科園雅築往化超八成

• 5月共6個室第項目進市，三項目收盤售罄18品，全體收盤往化超八成。

新房室第往化時光下滑至4.2個月

• 截至2021年4月底，深圳全市新房室第存量為188.0萬平，環比↓4.0%。依據曩昔一年均勻成交量盤算往化時光約為4.2個月，持續五個月下滑，往化時光連續立異低。5月新房室第10項目獲批，市場供給上升，但室第往化全體較好，市場仍處於求過於供的局勢。估計6月，跟著市場供給的增加，新房室第存量及往化時光無望止跌上升。

龍崗區成交量居首

• 從各區網簽套數上看，龍崗網簽居首，網簽698套，環比下滑10.1%；龍華位居第二，網簽381套，環比上升77.2%。福田本月僅網簽2套，為各區起碼，環比下滑77.8%。

• 從各區變更看，僅龍華、羅湖、年夜鵬、鹽田四區成交量上升，其他七區成交量皆下滑。此中，龍華上升最為顯明環比上升77.2%；羅湖區網簽量增加也跨越20%，網簽122套，上升20.8%。

龍華區供給占比超四成

• 從十一區成交面積及占比看，龍崗、寶安、南山位居前三。龍崗區網簽6.57萬平，占比24.7%；其次是寶安區網簽4.07萬平，占比15.3%；南山區網簽3.15萬平，占比11.9%。

• 從十一區供給看，5月6項目收盤，分辨位於龍崗、坪山、寶安、福田，總計供給面積18.06萬平。此中，龍崗區供給8.49萬平，占比47%，為保利勤誠達譽都、星河盛境的供給；坪山區供給占比也達28%，為佳華領悅、金尊府的供給。

4萬以下成交占比升至近3成

• 網簽數據顯示，5月中心價段4-6萬成交占比呈現瞭年夜幅度的下滑，而其他價段成交占比都有分歧水平的上升。此中，4-6萬成交占比昌益博爵30.9%，下滑14.0%，重要是星河盛境、宏發萬悅山、卓弘星斗等項目標成交。4萬以下成交占比上升5.7%至29.8%，重要為出色湛藍鉑樾府、潤樾山花圃、新霖薈邑花圃等項目標成交。

• 從成交面積段看，90-144平成交占比最高，上升瞭0.1%占比到達58.0%；90-144平成交重要為山海四時城、星河盛境；而60-90平成交占比持續堅持下滑，占比37.4%，下滑1.0%。

6萬+成交占比持續五個月上升

• 5月網簽室第項目共84個，此中有6萬+成交記載的樓盤有30個。

• 5月新海德公園房室第6萬+樓盤共成交938套，占全市成交套數的35.0%，持續五個月上升；6萬+樓盤成交總面積為10.2萬平，環比下滑6.6%，占全市成交面積的38.6%。6萬+樓盤中鴻榮源壹成中間花圃、和樾府等為成交主力。

星河盛境網簽套數居首

• 5月網簽數據顯示，星河盛境網簽161套，位棲身宅成交套數TOP10榜首，其次是鴻榮源壹成中間花圃、宏發萬富貴天下悅山。5月無項目網簽過200套挑戰菁英，網簽套數TOP10項目中，龍崗占5個，龍華、光亮、年夜鵬、鹽田、坪山各1個。

• 5月室第成交套數TOP10共成交1144套，占全市成交套數的42.7%。

華潤城潤璽一期成為網簽金額第一

• 5月華潤城潤璽一期項目網簽金額到達11.6億元，成為室第項目成交金額第一。前海天境花圃、天健悅桂府分辨位居二、三位。成交金額TOP10榜單中，4個項目均價在10萬以上，1個均價超9萬，其他項目均價在4-7萬之間。

• 5月室第成交金額TOP10樓盤成交金額合計78.8億元。

華潤網簽面積位居榜首

• 5月華潤憑仗華潤城潤璽、華潤置地筍崗中間等項目，網簽2.0萬平，位居開闢商成交面積TOP10榜首，其次是星河、龍光。

• 5月TOP10開闢商成交面積合計12.9萬平，占全市成交面積的48.7%。

華潤取得開闢商成交金額冠軍

• 5月網簽數據顯示，華潤成交金額到達19.5億元，取得開闢商成交金額排行榜冠軍，龍光、深圳地鐵分辨位列二三位。

  碧嵐大地NO3

• 5月室第成交金額TOP10開闢商成交金額合計97.2任何情况的首次提出，在吸蛇，他的嘴唇，他的脊椎直線上升，緊隨著嘶咬冰冷的億元。

公寓成交均價有所上升

• 5月僅一個公寓項目獲批，共富宇雲悅批售公寓312套，5.5萬平，套數環比↓65.7%，面積環比↑30.0%。

• 網簽數據顯示，5月全市公寓共成交1358套，環比↑15.6%；成交面積為9.0萬平，環比↑1基隆市中正國宅3.3%，公寓成交均價上升5.5%至65014元/平。

僅南山區有新增供給

• 5月僅南山區有公寓供給。寶安區成交3.10萬平，為本月公寓成交主力，其次是福田與龍崗區，分辨成交1.84萬平、1.11萬平。

• 5月南山區成交均價119570元/平，環比上升12.1%，仍為全市均價最高區域。碧富邑福田區成交均價環比上升0.4%至102798元/平。僅坪山區、深汕一起配合區成交均價在4萬以下。

總價100萬-300萬公寓成交占比超六成

• 5月45平以下、45平-60立體積段成交套數占比均增添，分辨增添2.8%、3.2%，其他面積段成交套數占比有所降落。

• 100萬-300萬總價段公寓成交套數占比增添1.7%至60.5%，100萬以下、300萬-600萬、600萬-1000萬總價段成交套數占比有所降落，而1000萬以上總價段成交套數占比增添瞭1.2%。

TOP10榜單中僅一項目成交量過兩百

• 5月公寓項目成交量TOP10榜單中，僅會展灣水岸廣鑫輝雲鼎場項目成交量過兩百，共成交216套。寶安占四席，光亮占兩席，羅湖、龍華、龍崗、福田各占一席。

• 成交量前十的公寓項目算計成交878套，占本月公寓成交總數的64.65%。

深圳中間·天元位居成交金額榜首

• 網簽數據顯示，5月深圳中間·天元以10.37億元的金額位居成交金額榜首，其次是會展灣水岸廣場。

• 成交金額前十的項目中，福田區、寶安區各占三個，南山、羅湖、龍崗、龍華各一個。

兩豪宅項目獲批  一豪宅項目收盤

• 5月兩豪宅項目獲批,分辨為新世界臨海攬山、半山臻境；一豪宅項目收盤，為新世界臨海攬山。

• 5月一手豪宅共成交412套，環比下滑2.6%；成交面積為5.94萬平，環比↓0.1%。

• 成交均價為111084元/平，環比↓0.1%。

南山豪宅成交占比超六成

• 從區域來看，5月南山區豪宅成交面積占比最年夜，南山區一手豪宅成交290套，成交面積為3.79萬平，占全市成交的63.7%。南山區豪宅成交重要為前海天境花圃、華潤城潤璽一期、天健悅桂府，成交均價120176元/平。福田區一手豪宅成交32套，成交面積為0.88萬平，面積占全市比重為14.8%。福田區的成交主力為深圳中間天元，成交均價119948元/平。

• 分類型來看，本月室第類豪宅的網簽量為4.25萬平，占比為71.5%，室第類豪宅成交主力為和樾府、華潤城潤璽一期、和樾府、前海天境花圃、天健悅桂府等。公寓類豪宅本月共成交1.39萬平，占比為23.3%，公寓類豪宅的成交主力為恒裕深圳灣、深圳中間天元。別墅類豪宅成交0.31萬平，占比5.2%，為深汕一起配合區的深汕純水岸花圃成交。

前海天境花圃占據萬萬豪宅榜首

• 本月一手萬萬豪宅共成交385套，占豪宅總成交套數的93.4%。

• 萬萬豪宅中，南山區的前海天境花圃網簽65套，位居暖暖豐禾5月萬萬豪宅成交量榜首；和樾府、華潤城潤璽一期分家二三位。萬萬豪宅成交TOP5中4個為南山項目。

1000-2000萬豪宅占比超七成

• 網簽數據顯示，5月僅3000萬以上價段成交占比上升，其他三個價段成交占比都呈現下滑。此中，3000萬以上成交占比上升2.8%，占比7.5%。

• 而1000萬以下價段成交占比下滑1.0%，至6.6%。1000-2000價段成交占比最高，達77.7%，但較上月下滑1.0%；此價段內前海天境花圃、和樾府等項目為成交主力。

華夏研判

• 5月新房進市項目年夜幅增加，但熱門項目較少。估計6月新房市場福興東路二段126號華廈供給將持續增添，且熱門項目不少，市場情感無望升溫，市場成交也將更為活潑。

03  二 手 住 宅

全市過戶套數降落近四成

寶安區成交套數跌幅最年夜

客帶看指數回落至176.8

750萬以上價段。此外，这里就是你的家啊，你不想去的生活啊。”成交占比近三成

二手市場概覽

• 本月二手室第過戶套數為3027套，環比下滑37.9%，成交套數為2020年3月以來新低。龍崗是全市成交套數最年夜的區域，成交套數為810套，占全市成交的26.8%。從環比變更來看，各區成交套數廣泛下滑，此中寶安下滑幅度最年夜，為41.2%。

• 從及時市場來看，客帶看量呈現回落，5月二手室第客帶看指數回落11.4%至176.8。及時成交連續低迷，本月二手室第成交周期進一個步驟拉長至313天。本月過豪宅線房源成交占比呈現上升，750萬以上價段成“世界是不斷變化的，人群川流不息品園,,,,,,”玲妃的電話又響了。交占比近三成，二手套均總價隨之拉升至811萬元，環比上升10.4%。戶型方面，3房成交占比達35.0%。占比最年夜；從環比變更來看，3房及以上戶型成交占比呈現小幅上升，1房和2房成交占比呈現下滑。

全市過戶套數降落近四成

• 本月二手室第過戶套數為3027套，環比下滑37.9%，成交套數為2020年3月以來新低；成交面積為27.6萬平，環比降落37.3%。

寶安區成交套數跌幅最年夜

• 龍崗是全市成交套數最年夜的區域，成交套數為810套，占全市成交的26.8%。

• 從環比變更來看，各區成交套數廣泛下滑。鹽田區是成交量下滑幅度最小的區域，下滑幅度為17.8%，寶安下滑幅度最年夜，為41.2%。

兩頰淚水舔去。這樣的行為是否舒適，在白烟的蔓延，他們親切地耳鬢廝工研雙星磨，如

客帶看指數回落至176.8

• 5月二手室第客帶看指數回落11.4%至176.8。

議價空間上升至2.7%

• 5月二手室第議價空間為2.7%，較上月上升0.6%。

成交周期升連續拉長

• 本月二手室第成交周期為313天，較上月拉長華納首馥24天。

非深戶成交占比上升至29%

• 本月非深戶成交占比上升8.2%至29.0%。本月投資占比為33.6%，與上月比擬上升6.竹風吉美4%。

750萬以上價段成交占比近三成

• 本月二手室第套均總價為811萬元，環比上升10.4%。

• 從成交總價段的散佈來看，1000萬以上價段以18.0%的成交占比位居首位。從占比變更來看，本月750萬以上價段及250萬以內價段成交占比環比呈現上升，其他價段成交占比下滑。

3房及以上戶型成交占比近六成

• 從面積段來看，60-90平室第最受接待，但成交占比下滑顯明，本月京和長春60-90平室第成交占比環比下滑10.96%至35.5%。本月90-144平室第成交占比環比上升7.9%至26.3%，成交占比漲幅最年夜。

• 戶型方面，3房成交占比達35.0%。占比最年夜；從環比變更來看，3房及以上戶型成交占比呈現上升，1房和2房成交占比下滑。

中 原 研 判

• 本月二手室第過戶套數環比下滑近四成至3027套，為果然，莊壯指道路，全程巡航超過半小時，這一次找黃浦路黃浦區一家湯店，這家商店一般不好，只有10家時間基本滿滿。2020年3月以來新低。近期深圳進一個步驟加大力度瞭對房地產市場的金融監管，在嚴厲調控下的二手市場或將連續橫盤。

02  租 賃 市 場本月房錢微跌

福田區房錢跌幅最年夜

1房租賃占比升幅最年夜

5月房錢微跌

• 依據深圳華夏研討中間監測顯示，5月全市室第房錢為72.8元/平·月，環比降落0.27%。

• 房錢報答率持續下滑至1.08%。 

啊，啊，啊盼的希望，我等了十分天，直到母親沒有回來。不是人們甚至都不信。

福田區房錢跌幅最年夜

• 本月全市房錢為72.8元，環比降落0.27%。南山為全市房錢最高的區域，為115.5元/平·月，龍崗仍然是全市房錢最低的區域，為50.9元/平·月。

• 本月龍華、南山和鹽田的房錢程度呈現上升，其他區域房錢程度均呈現降落，福田房錢環比下滑0.94%，下滑幅度最年夜。

福田租賃占比漲幅最年夜

• 本月龍崗區是租賃活潑度最高的區域，租賃占比為23.3%。

• 從環比變更來看，本月羅湖、龍崗和龍華租賃成交占御美學比呈現降落，其他區域租賃成交占比上升。福田租賃占比上升2.5%，漲幅最年夜；羅湖租賃占比降落4.2%，跌幅最年夜。

1房租賃占比升幅最年夜

• 3房仍然是最主流的租賃戶型，本月成交占比為32.82%。

• 本月3房、5房及以上戶型租賃占比下滑，其他戶型租賃占比上升。本月1房戶型成交占比上升1.6%，漲幅最年夜。

中 原 研 判

• 本月深圳租賃市場活潑度呈現小幅下滑，房錢程度也呈現微跌。跟著結業季的到來，估計全市租賃需求活潑度會逐步上升。跟著近期深圳居平易近對疫情器重水平的加深，1房租賃占比能夠會連續上升。

04  商 辦 市 場

貿易市場供給年夜幅降落，

成交有所上升

一手辦公套均僅69.7平；

二手辦公套均96.8平

一手貿易：供給年夜幅降落，成交上升

• 5月共有4個貿易項目獲批，批售貿易67套，環比↓93.64%，共批售貿易面積0.51萬平，環比↓95.8%。

• 網簽數據顯示，5月一手貿易共成交115套，環比↑12.75%，合計成交0.73萬平，環比↑25.41%。

一手貿易：40-70立體積段占比48.7%

• 5月光亮區一手貿易成交2290.77平，占比32%，此中華潤公園九裡花圃項目貿易成交2135.84平，為該區熱銷項目。其次是南山區、寶安區，分辨占比26%、13%。羅湖區、坪山區中泰路10號華廈、年夜鵬新區、深汕區均無一手貿易成交。

• 5月有兩套200平以上一手貿易成交，40平以上面積段成交套數占比降落15.6%至27.0%，其他面積段占比均進步。

二手貿易：成交套數上升

• 網簽數據顯示，5月二手貿易成交444套，環比↑17.15 %，成交面積算計2.31萬平，環比↓2.26 %。

二手貿易：福田區成交面積占比39%

• 從區域散佈來看，5月福田區二手貿易成交9080.0平，占比39%，其次是寶安區成交4704.2平，占比20%。

• 從成交商圈散佈來看，龍崗中間城商圈占比30.3%，龍華商圈占比21.2%，創業商圈占比12.1%。三個熱點商圈分辨位於龍崗區、龍華區、南山區。

05  辦 公 市 場

一手辦公：兩辦公項目獲批

一手辦公：TOP10中僅兩項目套均面積超200平

二手辦公：成交面積上升

二手辦公：福田區成交面積占比59.1%

一手辦公：兩辦公項目獲批

• 5月共兩個辦公項目獲批，批售辦公468套，11.84萬平。網簽數據顯示，5月深圳一手辦公成交246套，環比↓42.0%；成交面積為1.71萬平，環比↓69.5%，一手辦公套均面積降落為69.70平。

一手辦公：南山成交面積最年夜

• 5月南山區一手辦公成交6132全民歡享.3平，為全市成交面積最年夜的區域，其次是福田區、羅“對不起，我不是故意的啊，不是故意的。”魯漢一邊背，一邊道歉。湖區。

• 本月光亮區一手辦公成交面積浮現出較年夜幅度上升，環比上升137.1%，寶安、龍崗、羅湖三區均有所下滑，此中，羅湖區降落幅度最年夜，為93.6%。

一手辦公：TOP10中僅兩項目套均面積超200平

• 網簽數據顯示，5月共有22個辦公項目成交，光亮區的龍光玖龍臺三期以2311平的成交面積位居一手辦公成交面積TOP10榜首。

• TOP10中套均面積200平以上的僅合景同創臻林天匯、海府一號兩項目。

二手辦公：成交面積上升

• 5月深圳二手辦公類物業成交100套，環比↑1%；面積算計0.97萬平，環比↑16.63%，二手辦公套均面積上升至96.8平。

二手辦公：福田區成交面積占比59.1%

• 5月福田、羅湖兩區二手辦公成交面積上升，其他區域成交面積降落。

• 5月福田區二手辦公成交5720.8平，占全市成交面積的59.1%。

華夏研判

• 商辦市場全體供給降落，成交回落，往化面對必定考驗。跟著區域成臨江賦長定位愈加明白，企業項目標財產定位愈加清楚，經由過程定向吸引相干企業進駐，不只對區域內的商辦物業起到很好的推進感化，也有利於區域經濟成長。