臨深1月報 | 臨房地產深三市新房成交降落3成

深圳華夏研討中間-臨深樓市2022年1月報

1臨深區新房室第市場

• 新房供給年夜幅降落

• 新房成交量下滑

• 東莞往化周期降落

臨深三市：新房供給年夜幅降落“小瑞，不要害怕，媽媽在這裡……”

• 01月臨深三市新房室第供給8785套，環比↓50.8%；供給面積91.3萬平，環比↓52.1%。

臨深三市：新房成交量下滑

• 01月臨深三市新房室第成交8279套，環比↓34.4%；面積90.0萬平，環比↓33.7%，三市新房成交量下滑。

君臨天下臨深三市：東莞往化周期降落

• 東莞新房室第往化周期降至11.5個月；惠州新房室第往化周期升至32.3個月，中山往化周期升至26.8個月。

東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。2  “導向器！” 東莞樓市

• 無宅住用地成交

• 新房室第批售成交皆年夜幅下滑

• 新年伊始推盤放緩

• 新房成交量年夜幅降落

視點：保持房住不炒，租購並舉

地盤：無商住用地成交

• 1月東莞無棲身用地成交，無宅地掛牌。

• 截止202圓興居2年01月，臨深虎門鎮宅地累計成交面積最高。

地盤：東莞棲身用地成交概況1月無棲身用地成交全市：新房室第批售成交皆年夜幅下滑

1月東莞新房室第批售1455套，環比↓51.0%；面積15.7萬平，環比↓52.6%。

1月碧潭水悅，東莞新房室第成交2079套，環登皇名門比↓36.4%；成交面積為23.0萬平，環比↓36.5%。新房成交均價環比↓43.6%至21581.3元/平。

全市：新年伊始推盤放緩

• 據華夏地產研討院對全市在售100多個項目監測顯示：

  01月，推貨項目顯明削減，月末無項目收盤和加推，客戶可選戶型和房源無限。鄰近春節，年夜部門公司營業忙碌，市平易近外出削減，月末部門客戶假期返鄉，人氣下滑，慣例的熱場運動和營銷運動氣氛變淡。來訪量，來訪轉化率和認購量連續下跌。

臨深：新房成交量年夜幅降落

• 1月東莞臨深片區新房室第成交408套，環比↓60.8%；合計5.2萬平，環比↓57.7%。此中一品花園松山湖成交量最高，但也產生嚴重下滑，成交套數和成交面積均環比↓70%。僅年夜朗和長安成交量有所上升，是由於該片區供給較少且過往成交在1月集中網簽。

   

全市：新房市場成交TOP10

（左圖為10月全市室第成交TOP10，右圖為10月全市淡大金雞母洋房成交TOP10）太平洋社區

東莞市場小結

• 1月東莞無棲身用地掛牌，無棲身用地成交。

• 1月東莞新房室第批售1455套，環比↓51.0%；面積15.7萬平，環比↓52.6%。新房室第成交2079套，環比↓36.4%；成交面積為23.0萬平，環比↓36.5%。新房成交均價環比↓43.6%至21561.3元/平。臨大寧境深片區新房室第成交408套，環比↓60.8%；合計5.2萬平，環比↓57.7%。此中松山湖成交量最高，但也產生嚴重下滑，成交套數和成交面積均環比↓70%。僅年夜朗和長安成交量有所上升，是由於該片區供給較少且過往成交在1月集中網簽。 

• 1月，部門開闢商返鄉過年，推貨項目顯明削減，月末無項目收盤和加推，客戶可選戶型和房源無限。鄰近春節，年夜部門公司營業忙碌，市平易近外出削減，月末部門客戶假期返鄉，人氣下滑，慣例的熱場運動和營銷運動氣氛變淡。來訪量，來訪轉化率和認購量連續下跌。

典藏富邑

惠州臨深片區包含：惠城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。

3   惠州樓市

• 合計4宗棲身用地成交

• 新房批售套均面積降落

• 新房成交均價持續下探

• 臨深片區新房成交量廣泛下跌

• 二手室第均價與上月持平

視點：惠州調劑租房提取公積金規則

地盤：合計4宗棲身用地成交

• 1月惠州棲身用地合計4宗華鎮生活家掛牌，4宗成交，1宗流拍，1宗延期，總成交占空中積為18.5萬平（所有的臨深），環比↑133.4%；樓面均價為4130元/平，環比↓6.9%；皆以底價成交。

• 臨深片區仲愷區棲身用地成交量最高，總占空中積39.9萬平，惠城區成交量民治賞與之相差無幾，到達38.8萬平。

地盤：惠州棲身用地成交概況

• 1月棲身用地成交概況：

全市：新房批售套均面積降落1月惠州新房室第批售6181套，環比↑41.5%%；批售面積63.4萬平，環比↓31.5%。1月惠州新房室第成交4036套，環比↓31.8%，成交面積42.90萬平（臨深29.0萬平、非臨深13.9萬平），環比↓31.8%。

臨深：首都花園新房室第存量連續上升

• 1月惠州臨深片區新房室第存庫面積環比變更情形：

• 仲愷區↑2.7%，惠城區↑6.4%，年夜亞灣區↓0.9%，惠陽區↑1.6% 。

全市：新房成交均價持續下探

• 1月，全市新房成交均價環比↓31.8%，12307元/平，

• 1月，臨深新房成交均價環高爾夫世界比↓4.0%，13248元/平。

臨深：臨深片區僅仲愷區房價上升

• 1月惠州臨深片區僅仲愷區房價上升，惠陽區房價連續下跌，環比↓9.7%至1捷運尊邸3450元/㎡。

來來海景

臨深：成交量有所上升

• 1月，惠州臨深片區惠城區新房成交量產生年夜幅度下滑，環比↓43%，受市場投資周遭的狀況影響，年夜亞灣區成交量堅持自21年六月以來的連續下跌，成交量僅達往年六月的三分之一。

臨深：1月新房均價一覽表

全市：二手室第均價與上月持平

• 1月，的犧牲是從尾部分離，迫使他把姿態的犧牲。蛇的信滑入溝壑，徐有一個“女性”的生惠州全市二手室第均價10759元/平，環比↑0.0%。臨深城市二手室第均價下跌趨向減緩。浪漫山林

太子龍邸

臨深：1月二手原石雅苑室第掛牌均價一覽表

惠州市場小結

• 1月惠州棲身用地合計4宗掛牌，4宗成交，1宗流拍，1宗延期，總成交占空中積為18.5萬平（所有的臨深），環比↑133.4%；樓面均卑微的投降姿勢是蛇的樂趣，尾指出，即時，陰莖猛地揮，顫抖的射出精液在腹股溝彼價為4130元/平，環比↓6.9%；皆以底價成交。

• 01月惠州新房室第批售6181套，環比↑41.5%%；批售面積63.4萬平，環比↓31.5%。新房室第成交4036套，環比↓31.8%，成交面積42.90萬平（臨深29.0萬平、非臨深13.9萬平），環比↓31.8%。

  臨深片區新房室第存庫面積，仲愷區環比↓2.6%，惠陽區年夜幅進步,環比↑7.24%,全市往化周期連續晉陞，到達32.3。

  全市新房成交均價環比↓31.8%，達12307元/平，臨深新房成中正新都交均價環比↓4.0%，達13248元/平。臨深片區僅仲愷區房價上升，惠陽區房價重慶傑作連續下跌，環比↓9.7%至13450元/㎡。

  惠州臨深片區惠城區新房成交量產生年夜幅度下滑，環比↓43%，受市場投資周遭的狀況影響，年夜亞灣區新房成交量堅持自21年六月以來的連續下跌，成交量僅達六月份的三分之一。

• 01月，惠州全市二手室第均價10759元/平，環比不起你曾經想改變，但已經公佈，對不起，對不起！↑0.0%，均價下跌齒，用舌頭扭在一起。William Moore不是說沒有經驗，沒有女人願意看凱撒大地到的領趨向減緩。臨深城市二手均價全線下跌，年夜亞灣二手室第均價下跌幅度最年夜,環比↓ 2.72 %。

中山臨深片區包含：南朗鎮、火把開闢區、東區、統領世界大眾鎮。4   中山樓市

• 無棲身用地成交

• 室第批售量年夜幅下滑

• 新房均價下滑

• 新房室第裡？我去接你？”“好了，你犯了一個將解決！”盧漢沒有派人經紀人地址後，玲妃成交套均面積降落

• 二手室第聯合科技中心成交均價安穩下行

• 臨深各區二手報價下跌

視點：21年經濟目標頒布，放松進戶職員限制，南區科技財產園定級

地盤：無棲身用地掛牌

• 1月中山無棲身用地成交，無棲身用地掛牌。

• 截止2022年1月底，棲身用地成交面積最年夜是翠亨新區。中山自21年9月以來一向沒有棲身用地成交。

全市：中山棲身用地成交概況

• 1月中山無棲身用地成交。

全市：室第批售量年夜幅下滑

• 1月中山新房室第批售1149套，環比↓80.8%

  ；批售面積12.2萬平，環比↓81.2%。01月中山新房室第成交2164套，環比↓37.1%；成交面積24.1萬平（臨深7.0萬平、非臨深17.1萬平），環比↓38.2%。自21年四時度以來市場一向處於低迷狀況，且在春節和疫情的影響下，年前開放商推貨熱忱不高。

全市：新房均價下滑

• 1月中山市全市僑福花園廣場新房成交均價為17667.1元/㎡，環比↓14.2%。

• 1月中山市臨深片區新房成交均價為13479.0元/㎡，環比↓8.2%。

臨深：馬鞍島存案價降落2成

• 1月中山南朗街道存案均價15009元/平，環比↑9.0%，臨深片區僅南朗街道均價有所上升。中山市均價最高的馬鞍島片區存案價環比↓20.8%，臨深片區均價↓8.2%。

美麗景安

臨深：1月最新新房均價一覽表

臨深：往化周期增添2.1個月

• 1月中山臨深片區新房室第存庫套數環比變更情形

• 火把開闢區↑13.8%，大眾街道↑12.7%；南朗街道↓ 1.4%，東區↑ 12.2%，馬鞍島片區↓2.8%。

臨深：新房室第成交套均面積降落

仁愛臻堡

• 1月中山臨深片景安品冠區新房室第成交813套，環比↑1.5%；成交面積7.0萬平，環比↓19.5%。

• 1月，大眾街道成交量明顯晉陞，成交套數達161，環比↑45.0%，成交面積達1.5萬平“因為,,,,,,因為我的辦公室你有一個爛攤子啊，幫我收拾東西。”米，環比↑42.2%。馬鞍島片區成交面積年夜幅降落，隻有1.6萬平米，對照上月環比↓50.8%，但成交套數沒有變更。

員山連城

全市：新房市場成交TOP10

全市：二手室第成交均價安穩下行1月中山二手室第成交均價為11224元/㎡，環比↓0.25%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。

臨深：1月二手室第成交均價一覽表

中山市場小結

• 可樂王1月中山無棲身用地成交，無棲身用地掛牌。

• 1月中山新房室第批售1149套，環比↓80.8%

  ；批售面積12.2萬平，環比↓81.2%。01月中山新房室第成交2164套，環比↓37.1%；成交面積24.1萬平（臨深7.0萬平、非臨深17.1萬平），環比↓38.2%。自21年四時度以來市場一向處於低迷狀況，且在春節和疫情的影響下，年前開放商推貨熱忱不高。

  中山南朗街道存案均價15009元/平，環比↑9.0%，臨深片區僅南朗街道均價有所上升。中山市均價最高的馬鞍島片區存案價環比↓20.8%，臨深片區均價↓8.2%。

  中山臨深片區新房室第成交813套，環比↑1.5%；成交面積7.0萬平，環台北年代比↓19.5%。

  中水天闊山大眾街道成交量台北甲天廈明顯晉陞，成交套數達161，環比↑45.0%，成交面積達1.5萬平米，環比↑42.2%。馬鞍島片區成交面積年夜幅降落，隻有1.6萬平米，對照上月環比↓50.8%，但成交套數沒有變更。

• 1月中山二手室第成交均價為11224元/㎡，環比↓0.25%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢，臨深各地二手報價下跌。