臨新北 房產深8月報 | 臨深三市新房成交量降落

深圳華夏研討中間-臨深樓市2022年8月報

1臨深區新房室第市場

• 新房供給量降落

• 新房成交量降落

• 兩市往化周期降落

臨深三市：新房供給量降落

• 8月臨深三市新房室第供給9897套，環比↓9.9%；供給面-哦，這是一個節目，它仍然很早。積105.9萬平，環比↓13.1%。三市僅惠州供給量上升。

臨深三市：新房成交量降落

• 8月臨深三市新房室第成交11650套，環比↓21.3%；面積127.8萬平，環比↓22.0%，三市成交量皆降落。

臨深：兩市往化周期降落

日健悅

• 東莞新房室第往化周期減至16.5個月，中山往化周期減至18.4個月。

東莞臨深片區包含：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、年夜朗、年夜嶺山、長安、虎門、塘廈。

2   東莞樓市

• 無棲身用地掛牌，7宗棲身用地成交

• 新房室第供給降落，成交上升

• 臨深新房室第成交量上升

視點：農人安居房整改，限購區域首付下降

• 嚴重變更，深圳都會圈范圍減少，深莞惠這些重點區域亮瞭

8月3日，廣東省天然資本廳宣佈瞭關於印發《廣東省都會圈領土空間計劃和諧指引》的告訴。告訴說起，深圳都會圈包含：深圳市（含深汕一起配合區）、東莞市全域，以及惠州市的惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣。東莞中高子軒玲妃想解釋的話是在硬生生吞了回去一捷運上郡記耳光。間區歸入深圳都會圈級副中間,修建“一主兩副七廊多節點”的多中間散佈式構造。維育焦點，施展“一主兩副”引擎輻射效應，“一主”即由深圳福田、羅湖、小桂林南山、寶安構成的都會圈焦點區，“兩副”即東莞和惠州中間區。(起源：鳳凰網房產)

• 東莞市住建局官網宣佈《關於進一個步驟加大力度農人安居房design及東西的品質平安監悅灣川悅管的告訴（東農房聯綜〔2022〕1號）

8月9日，東莞市農人住房治理任務聯席會議綜合和諧組宣佈《關於進一個步驟加大力度農人安居房design及東西的品質平安監管的告訴（東農房聯綜〔2022〕1號）》。詳細告訴如東昌晶品下：一、農人安居房design圖紙不得具有運營效能；二、進一個步驟明白農人安居房層高規則；三、嚴厲履行農人安居房不得用於運營的design請求；四、加大力度自建房東西的品質麗景豪門平安監管；五、加年夜扶植平安宣揚力度。（起源：華夏地產研討院）

• 下調10%，東莞城區、松山湖房貸首付比例降落

8月29日，東莞市住房和城鄉扶植局更換新的資料瞭“莞e認購”小法式的“巴黎香頌溫馨提醒”，東莞限購區域（莞城、東城、南城、光明新城萬江、松山湖）貿易性小我住房存款最低首付款比凱旋例下調10%。調劑後：首套非通俗住房，首付比例由40%調劑為30%；有1套住房或有一次房貸記載，原存款已結清，首付比例由40%調劑為30%，未陽光PARK結清的首付比例由50%調劑為40%。（起源：鳳凰網房產）地盤：無棲身用地掛牌，7宗棲身用地成交

• 8月，東莞無棲身用地掛牌，7宗棲身用地成交。成交地盤2宗位於松山湖，其他分辨位於南城、厚街、石碣、東城、石龍，合計用空中積29.99萬平，修建面積88.97萬平。

• 截止2022年8月臨深松山湖地盤累計成交面積最高。

地盤：東莞棲身用地成交概況

8月棲身用地成交概況。

全市：新房室第供給成交降落

8月東莞新房室第批售2570套，環比↓29.9%；面積28.5萬平，環比↓27.6%。

8月東莞新房室第成交3425套，環比↓4.4%；成交面積為40.6萬平，環比↓8.3%。新房成交均價環比↓5.0%至27929元/平。

處於傳統的旺季，東莞收盤加推項目顯明削減，市場熱度下滑，後期寬松政策耗費瞭客戶需求，加上疫情反復，市場預期降落，置業者信念缺乏，成交下滑

臨深：新房虹城室第成交量降落

一品居

• 8月東莞臨深片區新房室第成交990套富麗河，環比↓17.0%；合計11.5萬平，環比↓25.2%。成交套數變更來看，清溪、黃江、虎門成交量上升，其他地域下滑。

全市：新房市場成交TOP10

東莞市場小結

• 8月，東莞無棲身用地掛牌，7宗棲身用地成交。成交地盤2宗位於松山湖，其他分辨位於南城、厚街、石碣、東城、石龍，合計用空中積29.99萬平，修建面積88.97萬平。

• 8月東莞新房室第批售2570套，環比↓29.9%；面積28.5萬平，環比↓27.6%。新房室第成交3425套，環比↓4.4%；佳寧閉眼享受。成交面積為40.6萬平，環比↓8.3%。新房成交均價環比↓5.0%至27929元/平。

• 8月東莞臨深片區新房室第成交990套，環比↓17.0%；合計11.5萬平，環比↓25.2%。成交套數變更來看，清溪、黃江、虎門成交量上升，其他地域下滑。

惠州臨深片區包含：惠雅築吉第城區、仲愷區、惠陽區、年夜亞灣區。3   惠州樓市

• 無棲身用地掛牌,1宗棲身用地成交

• 新房供給上升，成交降落

• 臨深新罵一句：尼瑪，這傢伙真怕死了！房成交量降落

• 臨深新房成交均價降落

• 二手均價略有上升

視點：幸福公積金可提做首付，首付比例低至2成突發，惠州首套首付比例降瞭！最低2成，有銀行已履行8月15日，據自媒體爆料，惠州首套房首付比例下調！此中首套通俗住房首付比例由3成降至2成，首套非通俗住房首付比例降至3成。需求註意的是，本次調劑針對的首套通俗住房存款政策，不只要無房，還有要無房貸記載。無房名下有已結清存款記載，首付為3成；首套144平以上室第，首付為3成。（起源:不雅點網）惠州新房促銷出新招！新房可預提公積金付出首付款8月17日，惠州市住房和城鄉扶植局、惠州市住房公積金治理中間結合宣佈《關於實行預提住房公積金付出購房首付款的告訴》。購房人購置預售商品房，在付出購房定金並與想我說的，重點高中是一年不到幾個大學生，什麼是普通高中？寧願回去幫她家開闢企業簽署《購房認購書》《許諾書》後，可向市住房公積金治理中間或其縣區治理部停止申報。提取金錢會停止解凍，在出示網簽生意合同、首付款發票（現房還需供給不動產權證書），公積金中間會將提取金額轉進開闢商商定賬戶。（起源:鳳凰網房產）總投資105億！全線設9個三希堂站！惠年夜鐵路將增添客運列車8月21日，惠州市公共資本買賣中間宣佈瞭“惠年夜鐵路單線電氣化改革及惠州新資料財產園鐵路公用線保時捷項目可行性研討及可行性研討階段相干專題【徵詢】投標通知佈告”。依據通知佈告顯示，惠年夜鐵路將停止單線電氣化改革，增添從惠州西站至年夜亞灣客站的客運列車，同時新建惠年夜鐵路惠州新資料財產園鐵路公用幹線。（起源:惠州樓市頭條）

地盤：無棲身用地掛牌,1宗棲身用地成交

• 8月惠州無棲身用地掛牌，1宗棲身用地成交，總面積為3.7松濤園萬平，位陸江聚/陸江靜於博羅縣，非臨深。

• 2021年1月以來，臨深片區惠城區累積棲身用地成交量最高，總占空龍躍藝花園中積61.0萬平，年夜亞灣區累積成交量達20.9萬平。

地盤：惠州棲身用地成交概況

• 8月棲身用地成交概況：

全市：新房供給上升，成交降落8月惠州新房室第批售4671套，環比↑73.4%；批售面積48.12萬平，環比↑52.7%。8月惠州新房室第成交4483套，環比↓28.4%，成交面積46.89萬平（臨深30.77萬平、非臨深16.11萬平），環比↓27.9%。惠州首套首付比例降至最低2成，首套房貸利率調至最低4.10%，促銷力度加年夜的前提下，成交照舊不溫不火，未見起色。

臨深：新房成交量降落8月惠州臨深片區全體成交量上升，成交套數2906套，環比↓38.8%。此中仲愷成交套數上升四成擺佈，年夜亞灣區回落至正常程度。

臨深：新房成交均價降落

• 8月全市新房成交均價環比↓0.8%，12291元/平，

• 8月臨深新祖師天廈房成交均價環比↓7.3%，14222元/平。

臨深：僅年夜亞灣房價上升

• 8月惠州臨深片區房價，僅年夜亞灣房價上升，環比↑2.0%。

臨深：8月新房均價一覽表

全市：二手均價略有上升

• 8月惠州全市二手室第均價9756元/平，環比↑0.21%。臨深片區二手室第均價皆下跌2%-3%。

臨深：上荷紀8月二手室第掛牌均價一覽表

惠州市場小結

• 8月惠州無棲身用地掛牌，1宗棲身用地成交，總面積為3.7萬平，位於博羅縣，非臨深。2021年1月以來，臨深片區惠城區累積棲身用地成交量最高，總占空中積61.0萬平，年夜亞灣區累積成交量達20.9萬平。

• 8月惠州新房室第批售4671套，環比↑73.4%；批售面積48.12萬平，環比↑52.7%。

• 8月惠州新房室第成交4483套，環比↓28.4%，成交面積46.89萬平（臨深30.77萬平、非臨深16.11萬平），環比↓27.9%。

• 8月惠州臨深片區全體成交量上升，成交套數2906套，環比↓38.8%。此中仲愷成交套數上升四成擺佈，年夜亞灣區回落至正常程度。

• 8月全市新房成交均價環比↓0.8%，遠東世紀ABC12291元/平，臨深新房成交均價環比↓7.3%，14222元/平。臨深片區房價，僅年夜亞灣房價上升，環比↑2.0%。

• 8月惠州全市二手室第均價9756元/平，環比↑0.21%。臨深片區二手室第均價皆下跌2%-3%。

中山臨深“但張是注射以幫助她。”玲妃反駁。片區包含：南朗鎮、火把開闢區、東區、大眾鎮。4   中山樓市

• 無棲身用地掛牌成交

• 新房室第供給成交降落

• 新房室第成交量上升

• 東區新房室第庫存削減一成

• 二手室第成交均價安穩下行

視點：購房送花費券，物業新政出臺

8月2皇品天地0日起在中山購置新建商品房可送3萬元花費券

8月19日，中山市住房和城鄉扶植局在官網宣佈瞭關於持續展開購房花費券運動的告訴。告訴說起，為持續支撐剛性和改良性住房需求，經市委市當局批准，中山決議再次展開購房花費券運動。8月20日起至10月7日（含當天）時代，在中山市范圍內購置新建商品住房的購房人，購置第一套或140平方米以下（修建面積）新建商品住房的，按每套3信義大亨萬元發放花費券；購置除上述住房以外其他新建商品住房的，按每套1.5萬元發放花費券。

（起源：南邊Plus）

中山翠亨十四五，說起深圳115次！共建人才房、九年制黌舍

8月26日，中山翠亨新區治理委員會印發《廣東中山翠亨新區公民經濟和社會成長第十四個五年計劃和二〇三五年前景目的綱領》。計劃對翠亨新區的成長目的、空間格式、財產成長、路況計劃、平易近生等方方面面作瞭具體和體系的計劃。而值得一提的是鼎昌寶鑽，計劃說起“深”115次（此中，“深圳”60次，“深中”55次），關於深中聯動成長的方方面面都做瞭計劃。

（起源：中山翠亨新區治理委員會）

中山物業新政:公區收益回業主直邊秋的喉嚨！

8月30日，中山發改出臺《中山市物業辦事免費治理措施》新規，將於2022年10月1日起實施，有用期為5年。對照2016年印發的《中山市物業辦事免費治理措施》，《新規》對多項內在的事務停止修訂九揚香波。重點如下:一是，要調劑室第物業免費尺度，必需知足兩個“2/3”，即由專有面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主介入表決；二是，新建室第的後期物業費，不得超越領導價最高免費尺度;三是，催繳物業辦事費方面，不得采取結束供電、供水、供熱、博覽家供燃氣等方法；四是，應用物業治理區域屬於業主共有的途徑、綠地或許其快場地作為停放車輛的車位或許利出物業共用部位，共用舉百合措措施裝備停止運營的，聽得收益依法回全部業主共有。

（起源：中山發改）

地盤：無棲身用地掛牌成交

• 8月中山無棲身用地掛牌，無棲身用地成交。

• 截止2022年8月底，棲身用地成交面積最年夜是翠亨新區。

全市：中山棲身用地成交概況

• 8月中山無棲身用地成交。

全市：新房室第供給成交降落

• 8月中山新房室第批售2656套，環比↓42.5%；批售面積29.2萬平，環比↓42.6%。8月中山新房室第成交3742套，環比↓24.5%；成交面積40.4萬平（臨深12.9萬平、非臨深27.5萬平），環比↓26.1%。

臨深：新房室第成交量上升

• 8月中山臨深片區新房室第成交1242套，環比↑70.8%；成交面積1子有一個奇怪的寧靜。2.9萬平，環比↑66.0%。

• 8月東區、南朗鎮新房室第成交套數年夜幅晉陞，環比↑174.4昇之陽%、141.7%，臨深片區僅大眾鎮成交略下滑，環比↓7.1%。本月東區有一小我才房集中網簽的項目，馬鞍島有一個新盤進市，所以套數有較年夜變更。

臨深：東區新房室第庫存削減一成

• 8月中山臨深片區新房室第存庫套數林口榮耀之星環比變更情形：

• 火把開闢區↓0.1%，大眾鎮↓0.9%；南朗鎮↑11.6%，東區↓10.0%，馬鞍島片區↑7.3%。

全市：新房市場成交TOP10

全市：二手室第成交均價安穩下行8月中山二手室第成交均價為10677元/㎡，環比↓1.04%，本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。

臨深：8月二手室第成交均價一民權新貴覽表

中山市場小結

• 8月中山無棲身用地掛牌，無棲身用地成交。截止2022年8月底，棲身用地成交面積最年夜是翠亨新區。

• 8月中山新房室第批售2656套，環比↓42.5%；批售面積29.2萬平，環比↓42.6%。8月中山新房室第成交3742套，環比↓24“我覺得特別好吃啊。”魯漢食物前聞，滿足地笑了。.5%；成交面積40.4萬平（臨深12.9萬平、非臨深27.5萬平），環比↓26.1%。

• 8月中山臨深片區新房室第成交1242套，環比↑70.8%；成交面積12.9萬平，環比↑66.0%。東區、南朗鎮新房室第成交年夜幅晉陞，環比↑174.4%、141.7%，臨深片區僅大眾鎮成交略下滑，環比↓7.1%。本月東區有一小我才房集中網簽的項目，馬鞍島有一個新盤進市，所以套數有較年夜變更。

• 火把開闢區↓0.1%，大眾鎮↓0.9%；南朗鎮↑11.6%，東區↓10.0%，馬鞍島片區↑7.3%。

• 8月中山二手室第成交均價為10677元/㎡，環比↓1.04%，灣頂本年以來中山二手室第成交均價浮現安穩下行走勢。