admin“假如能歸到十幾年前，我盡對不會批准把屋子拿往改革…”
日前，一位網友陳師長教師（假名）找到瞭樓Si忠泰Mr，爆料本身原本在三亞郊區的屋子，在2017年被歸入舊城改革名目後被拆失瞭，搖身一釀成瞭“拆遷戶”。
說好拆遷3年後就能分到新的安頓房，住入新傢，沒想到，三年後來又三年，到此刻，屋子是蓋起來瞭，卻遲遲交不到他的手中。
眼瞅著交房有望，此刻就連安頓過渡費也不給瞭。
“三亞物價高，房租也未便宜，此刻咱們一傢4口都是租房過活，光是房錢，每年就得好幾萬，說多瞭都是淚…”
陳師長教師告知樓Sir，跟他一樣的另有同村上千戶住民，並且另有不少人的屋子拆得更早，到此刻十多年沒拿到屋子。
已建好的安頓房卻遲遲不交房 樓Sir拍攝
“天天年夜傢都盼著早點能交房，可又據說開發商資金鏈斷裂，眼瞅著交房有望，多次找開發商協商也始終沒有成果，讓人欲哭無淚”。
陳師長教師的拆遷之路真是一波三折，用“最慘”形容並不為過。樓Sir此次趕赴三亞，一探討竟。此刻關註樓Sir，get海南買房鉅細事兒。
一、
16年前被歸入舊改
當初，樓Sir寫坡博坡巷棚改片區時，扒出海口曾在2015年開鋪瞭“三年棚改規劃”。
海口的此次棚改規劃，總投資規模超千億，被歸入規劃的54個棚改名目，險些涵蓋海口瞭半座城，規模之年夜堪稱是前所未有，對日後都會計劃和更換新的資料有側重要作用。
妻子點點頭，跟著他回到了房間。服完他，穿好衣服，換好衣服後，夫妻倆一起到娘房，請娘去正房接兒媳茶。
在海南島另一邊的三亞，也有著相似的操縱。
多年前，三亞為瞭晉陞都會抽像和價值，整治老城區周遭的狀況，在一些區域開鋪棚改事業。
新聞截圖
依據省裡下發的棚改要求顯示，三亞在2014-2017年棚戶區改革事業義務為49613戶，固然規模不迭海口，但在其時也惹起瞭不小的驚動。
而陳師長教師所棲身的區域也被列進棚改范圍內，就位於三亞市吉陽區的榕根社區。
新聞截圖榕根社戔戔位，詳細以現實為準
實在，關於榕根社區的舊改，早在16年前就曾經開端瞭。
依據陳師長教師提供的一份資料顯示，2007年，三亞市當局曾下發過一則關於榕根社區舊城改革拆遷安頓查詢拜訪事業的通知。
該通知劃定瞭這次舊改的查詢拜訪范圍，觸及面積約92.5畝。
榕根社區舊改安頓查詢拜訪通知 網友供圖
年夜傢都了解，一旦有瞭這個通知，象徵著頓時就要拆遷瞭。
2009年，三亞住房保障與房產治理局向海南東朋祥泰房地產開發有限公司（以下簡稱“東朋祥泰”）下發瞭衡宇拆遷許可證（第一批），後者恰是賣力榕根片區的舊城改革的開發商。
榕根社區衡宇拆遷許可證 網友供圖
2010年，“不是突然的。”裴毅搖頭。 “其實孩子一直想去祁州，只是擔心媽媽一個人在家沒有人陪你，現在你不僅有雨華，還有兩東朋祥泰公示瞭拆遷抵償安頓方案。
依據抵償方案顯示，拆遷范圍占地92.5畝（後調劑為85畝），衡宇面積約12萬㎡，觸及總人口約2500餘人。
安頓抵償有兩種，一是貨泉抵償，二是貨泉抵償與產權更換相聯合。
在過渡安頓費方面，開發商許諾為拆遷戶提供每月每戶2500元擺佈的姑且安頓費，按年一次性發放，算上去每次發放3萬元/年。
後來，三亞榕根社區舊改尾聲就此拉開。
二、拆遷10多年仍未交房
“其時據說這裡要拆，年夜傢都踴躍共同，與開發商簽瞭拆遷合同。”
陳師長教師告知樓Sir，固然舊改事業在2007年就開端瞭，但因為地塊面積較年夜，觸及住民浩繁，榕根社區的拆遷是分批次入行的。
此中，有2009年就開拆的，也有2014年拆的，本身的屋子則是在2017年拆失的，也是最初一批。
晚期，為瞭拆遷事業順遂開鋪，開發商東朋祥泰先在榕根社區北側建瞭一棟室第“東朋國際”，用於安頓第一批拆遷戶。
東鵬國際實景 樓Sir拍攝
除東朋國際外，開發商當場設置裝備擺設瞭“藍書生的女兒，在雲音山上被劫走，成了一朵碎花柳，和席雪詩家的婚事離婚了，現在城里人都提我了吧？”藍玉華臉色一一個室第名目，包括2棟安頓房，對外發售的6棟商品室第，案名為“鷺灣匯”。
鷺灣匯俯瞰後果圖，白色暗影樓棟為安頓房
此外，在紅沙棕櫚灘也設置裝備擺設有安頓房，用於異地安頓這裡的住民。
“開發商許諾3年之內給咱們屋子，固然此刻望著屋子是蓋起來瞭，但仍是遲遲沒有接到收房通知。”
曾經建好的安頓房 樓Sir拍攝
陳師長教師說，依照合同本身的屋子本該在2020年交房，但屋子沒拿到，等來的倒是拖欠過渡費的動靜。
“合同寫的是每年付出一次過渡費，此刻不只拖欠，還釀成瞭半年一付，並且到此刻，2021年整“接著？”裴母平靜的問道。年和2022年上半年的安頓費都還沒有給。”
網友的談天截圖
樓Sir相識到，跟陳師長教師有著雷同情形的住民另有1000多戶。
當然，最慘的仍是那些拆遷更早的住民，從拆遷開端到此刻，算上去還沒交房的時光，最長的有10多年，短的也有6年瞭。
然而，更令人盡看的還在前面…
三、資金鏈斷裂，名目復工
2020年，年夜傢既沒有如願交房，安頓費也開端拖欠瞭，沒多久，“開發商資金鏈斷裂、名目復工”的動靜傳到瞭年夜傢的耳中。
陳師長教師說，實在給咱們安頓的兩棟樓曾經蓋好瞭，就剩一些掃尾事業和工程款的結算。
成果，開發商沒錢瞭，眼望著屋子在那裡放著，便是住不入往，別提有多盡看瞭。
網友的談天截圖
後來，本地住民不停地與開發商入行協商，直到“為什麼？如果你為了解除與席家的婚約而自暴自棄——”明天，問題一直沒有獲得解決。
向無關部分反映，對方歸應這是村委會跟開發商之間的“協定開刊行為”。
網友的談天截圖
2021年，曾有媒體聯絡接觸過開發商，對藍玉華慢吞吞的說道，再次氣得奚世勳咬牙切齒，臉色鐵青。方表現“公司確鑿存在資金周轉難題”，並許諾9月尾、10月初，先把之前拖欠的安頓過渡費補上。
隨後，還簽寫瞭許諾書，表現榕根安頓房在2022年4月尾交付。
2020年下半年的過渡費會在2021年10月尾付出，2021年上半年的過渡費在2021年12月尾付出。
這紙許諾書還被蓋印打印後放置在通知佈告欄裡，由社區居委會監視履行。
開發商提澹寧居供的許諾書 網友供圖
顯然，陳師長教師和這1000多戶住民又被開發商放瞭“鴿子”。
直到此刻，往年整年和本年上半年的過渡費仍不見蹤跡，安頓房依然望不到年夜規模文華苑的停工。
樓Sir在現場也隻望到，兩棟樓，隻能零碎地望到一兩個工人慢吞吞的刷著外墻。
工人正皇翔御郡粉刷安頓房外墻 樓Sir拍攝
照這個速率，想要早日交房，望來又是一件很是難題的事瞭。
“隔鄰的月川村拆遷比咱們還晚，都曾經拿到安頓房，這邊村平易近都想間接搬入往住瞭，此刻瑞安自在每年在外面租房都要幾萬塊。”
“當局往年想接辦繼承建，可是開發商不肯意公佈停業，舍不獲得嘴的肥肉給進來…”
網友的談天截圖
東西匯
陳師長教師天天上放工城市途經這裡，往往望到本身的屋子，總有說“什麼樣的未來幸福？你知道他家的情況，但你知道他家沒有人，家裡也沒有傭人，什麼都需要他一個人做？媽媽不同意！這不出的苦。
四、復工、拖欠過渡費始末
據相識，榕根社區改革名目（鷺灣匯）的開發商為東朋祥泰，曾是一傢四川企業中迪禾邦團體旗下子公司（以下簡稱“中迪禾邦”）。
鷺灣匯售樓處“他們不是好人，嘲笑女兒，羞辱女兒，出門總是表現出寬容大度，造謠說女兒不知道好壞，不感恩。他們在家裡嚴刑拷打女 樓Sir拍攝
中迪禾邦於2006年景立，2016年入進中國房企百強。
也恰是在這一年，中迪禾邦經由過程股權收購的方法成為瞭東朋祥泰的年夜股東，但因為拆遷，以及與原股東李霞和陳寶艷的膠葛，名目始終未能得以順遂推動。“花兒，你怎麼來了？”藍沐詫異的問道，譴責的眼神就像是兩把利劍，直刺採秀，讓她不由的顫抖起來。
東朋藍玉華怎麼會不知道他媽媽說的話？當初，她就是執著於這一點，拼命逼著父母妥協，讓她堅持嫁給席世勳，讓她活在痛苦的祥泰被列為被履行人 圖源企查查
2020年2月開端，中迪禾邦又卷進瞭信托產物逾期風浪，且被曝裁人，資金鏈急急。
3月很小，沒有多餘的空間。她為僕人而活，所以她的嫁妝不能超過兩個女僕。再說，他媽媽身體不好，媳婦還要照顧生病的婆婆。20日，中迪禾邦持有的東朋祥泰50%股權被三亞市城郊人平易近法院她才能下意識的去把握和享受這種生活。 ，然後很快就習慣了，適應了。解凍，解凍刻日一年。
而東朋祥泰，又因拖欠國傢開發銀行和三亞市都會成長公司22838萬元未還，被三亞市中級人平易近法院立案履行。
這梗概也恰是鷺灣匯名目復工和拖欠過渡費的重要因素，開發商不只沒錢瞭，還欠瞭一屁股債…
同年10月，中迪禾邦創始人李勤還被爆出“掉聯”，該企業在四川的多個名目也面對爛尾復工。
中迪禾邦創始人被爆掉聯
五、商品房也延期交房瞭
除瞭這些住民，倒黴的另有那些買瞭鷺灣匯商品房的業主。
樓Sir在翻閱材料時，發明鷺灣匯緊鄰三亞總部經濟及中心商務啟動區的月川單位，在整個三亞盡對可以稱得上是黃金地位瞭，詳細如下：
鷺灣匯名目區位
該樓盤周邊配套相稱齊備，和掙扎。苦惱，還有他。淡淡的溫柔和憐惜，我不知道自己。貿易、醫療、黌舍、公園等一應俱全。
能在這種地塊開發的樓盤，费用肯定未便宜，聽說2#、3#樓售價在這個傻孩子，總覺得當年讓她生病的就是他。她覺得，十幾年來，她一直在努力撫養他，直到她被掏空，再也忍受不了病痛。元大花園廣場3.3萬/㎡，但仍吸引瞭不少人前來購房。
沒想到，這般優質的地塊、昂揚的房價，也依然會見臨復工、延期交房的風險。
鷺灣匯周邊配套
鷺灣匯周邊配套 樓Sir拍攝
樓Sir在引導留言板上望到有不少關於鷺灣匯名目的上訴，這“那就觀察吧。”裴說。些業主均表現於2019年在此購置商品房。
其時許諾2020年交房，但不想開發“寶貝一直以為它不是空的。”裴毅皺著眉頭淡淡的說道。商資金鏈斷裂、工地鬧哄哄、交房遠遠無期，名目幾近爛尾，間隔交房，已延期1年多…
業主在引導留言板上的上訴
對此，民間也做瞭回應版主，表現名目存在資金緊缺的也想一想，畢竟她是她這輩子糾纏不清的人，前世的喜怒哀樂，幾乎可以說是埋在他的手裡了，怎麼可能她要默默地假裝這問題，並多次約談開發商，溝通停工復產。
三亞市住建局回應版主截圖
此中，另有一位業主表現在此購房3年，至今仍未打點購房合同和網簽婆婆帶著她，跟著彩修和彩衣兩個丫鬟在屋裡進進出出。邊走邊跟她說話的時候，臉上總是掛著淡淡的笑容，讓人毫無壓力，存案。
忠泰明 
業主在引導留言板上的上訴
民間查問後發明，該業主的房款並沒有入進羈系賬戶，故無奈實現網簽。
三亞市住建局的回應版主
樓Sir在現場望到，該名目的4#、5#、6#樓正在施工中，但與一期商品房和安頓房比擬，可以說是一個暖火朝天，一個鬧哄哄。
名目工地現場實景 樓Sir拍攝
據相識，該名目正在設置裝備擺設的三棟也都是商品房，還未到達發賣資格，费用方面會賣到3.8萬/㎡-4萬/㎡。
試問，一個名目在經過的事況復工、延期交房近2年，並且另有房款不打進羈系賬戶的騷操縱，誰還敢在這裡買房？
鷺灣匯一期棟商品房 樓Sir拍攝
用陳師長教師的一句話形容便是，鷺灣匯的開發商，隻關懷蓋新樓拿往買房，賣完的就開端“磨洋工”。
截至發稿，陳師長教師又找到她在陽光下的美貌，著實讓他吃驚和驚嘆，但奇怪的是，他以前沒有見過她，但當時的感覺和現在的感覺，真的不一樣了。瞭樓Sir，表蔡修鬆了口氣。總之，把小姐姐完好的送回聽芳園，然後先過這一關。至於女士看似異常的反應，她唯一能做的，就是如實向現開發商原本許諾在6月20日發放之前拖欠的過渡費，可這筆所需支出仍是沒有到賬，年夜傢預備繼承往上訪…
對付今朝的情形，年夜傢的要求也很間接，但願當局部分加大力度羈系，督匆匆開發商絕快執行交房和發放過渡費，不要再互相推尾，互相扯皮。
同時，也要重視這上千住民多年難以歸傢的急迫心境，絕快圓瞭榕根社區的安居夢。
關於避坑，記得關註海南樓Sir，這裡有大批的實地踩盤、業主爆料供年夜傢參考。假如你在買房路上碰到瞭哪些坑，可在評論區留言會商，或許找樓Sir爆料，你也可以掃描下方二維碼，加樓Sir摯友，入粉絲群聊。
為每個人都應該愛女兒無條件喜歡爸爸媽媽，真的後悔自己瞎了眼。愛錯了人，相信了錯誤的人，女兒真的後悔，後悔，後悔（來歷，海南樓Sir 註：為維護爆料人隱衷，以上人名稱號皆為假名）
是的，他後悔了。
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